ซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก กรมที่ดิน แนะ 9 เช็กลิสต์สำคัญที่ควรรู้ก่อนวางเงิน

ซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก กรมที่ดิน แนะ 9 เช็กลิสต์สำคัญที่ควรรู้ก่อนวางเงิน เพื่อให้บ้านหลังแรกเป็นจุดเริ่มต้นที่มั่นคง ไม่ใช่บทเรียนราคาแพงในอนาคต

วันที่ 8 ก.ย.2568 กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ได้โพสต์ข้อความผ่านเพจเฟซบุ๊ก “กรมที่ดิน Fanpage” ระบุว่า ซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก 9 เช็กลิสต์ที่คู่รักมือใหม่ต้องรู้

คู่รักหลายคู่เลือกเริ่มต้นชีวิตคู่ด้วยการมี “คอนโด” เป็นของตัวเอง เพราะสะดวก อยู่ในเมือง ใกล้ที่ทำงาน และใช้ชีวิตได้อย่างเป็นอิสระ แต่คอนโดที่ดีไม่ใช่แค่สวยหรูเท่านั้น ต้องมั่นคง ปลอดภัย และไม่มีปัญหาตามมาให้ปวดหัวในวันข้างหน้า

หากคุณคือคู่รักที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดครั้งแรกในชีวิต นี่คือเช็กลิสต์สำคัญที่ควรรู้ไว้ก่อนวางเงินจอง เพื่อให้ “บ้านหลังแรก” เป็นจุดเริ่มต้นที่มั่นคงของชีวิตคู่ ไม่ใช่บทเรียนราคาแพงในอนาคต

1.ตรวจสอบสิทธิ์ในที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้าง สำหรับโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ สิ่งแรกที่ต้องเช็กคือ โครงการมีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้องหรือไม่ ที่ดินที่ตั้งโครงการต้องเป็น “โฉนดที่ดิน” เท่านั้นและ ห้ามมีภาระผูกพันอื่นใดที่ไม่ใช่การจำนอง เพราะอาจทำให้ไม่สามารถจดทะเบียนอาคารชุดได้

2.สำรวจ “ทางเข้า-ออก” ว่าไม่มีปัญหา ดูให้แน่ใจว่าอาคารชุดมี ทางเข้า-ออกที่ชัดเจน เป็น “ทางสาธารณะ” หรือถ้าเป็นทางส่วนบุคคล ต้องมี “ภาระจำยอม” จดทะเบียนไว้เรียบร้อย เพื่อป้องกันการถูกปิดทางในอนาคต

3.ศึกษาความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ อย่ามองแค่หน้าตาโครงการ ให้ศึกษาด้วยว่า ผู้ประกอบการเป็นใคร มีประวัติความน่าเชื่อถือหรือไม่ จดทะเบียนนิติบุคคลหรือไม่ และใครคือผู้มีอำนาจลงนามในสัญญา ซึ่งสามารถค้นหาข้อมูลได้จากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

4.อย่าลืมเก็บโบรชัวร์และสื่อโฆษณาไว้ให้ครบทุกคำโฆษณา เช่น “ฟรีเฟอร์นิเจอร์”, “สระน้ำขนาดโอลิมปิก”, “ฟิตเนสเปิด 24 ชั่วโมง” ควรเก็บหลักฐานไว้ทั้งหมด เพราะหากไม่ตรงตามจริง สามารถใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้

5.ตรวจสอบแบบสัญญาจะซื้อจะขายให้รอบคอบ โดยตรวจสอบว่าโครงการใช้ แบบสัญญาจะซื้อจะขาย (อ.ช.22) เป็นมาตรฐานตามที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ พร้อมทั้งเช็กเงื่อนไขอื่น ๆ เช่น วันที่โอนกรรมสิทธิ์, เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา ฯลฯ

6.ศึกษาอำนาจหน้าที่ ความรับผิดชอบ เช่น ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายส่วนกลาง บางคู่อาจตกใจภายหลังจากซื้อคอนโด เพราะไม่รู้ว่าแต่ละเดือนต้องจ่าย “ค่าส่วนกลาง” รวมถึง “เงินกองทุน” หรือค่าบำรุงรักษาระบบต่าง ๆ ที่เจ้าของร่วมต้องรับผิดชอบให้ชัดเจน

7.เช็กทรัพย์ส่วนกลางให้ครบดูว่าสิ่งที่โครงการบอกว่ามีจริงหรือไม่ เช่น สระว่ายน้ำ, ล็อบบี้, #ฟิตเนส, ระบบรักษาความปลอดภัย และจอดรถ การมีอยู่จริงและสภาพการใช้งานสามารถตรวจสอบได้จากสถานที่จริง โดยสามารถตรวจสอบได้จากเอกสารแนบท้ายหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด (อ.ช.10)

8.หากเป็นห้องมือสอง อย่าลืม 3 เรื่องนี้ตรวจสภาพห้องจริง ไม่ดูจากรูป ตรวจสอบหนี้ค้างชำระกับนิติบุคคลและขอใบรับรองการปลอดหนี้ ก่อนโอนกรรมสิทธิ์

9.อ่านข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดก่อนซื้อเพราะเมื่อคุณเป็นเจ้าของแล้ว จะต้องยอมรับกฎระเบียบของโครงการ เช่น เวลาใช้ฟิตเนส การเลี้ยงสัตว์ การต่อเติม เป็นต้น ตรวจให้แน่ใจว่า “ชีวิตคู่ของคุณจะไม่ถูกข้อบังคับเหล่านี้รบกวน”เพราะความรักไม่ใช่แค่เรื่องของใจ ที่พักอาศัยต้องมั่นคงไม่แพ้กัน

การซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องเงินหรือความชอบ แต่เป็น “การตัดสินใจร่วมกันของคนสองคน” ที่ควรพิจารณาทุกด้านอย่างรอบคอบ เพื่อให้ที่อยู่อาศัยหลังแรก เป็น “พื้นที่แห่งความสุข” ของชีวิตคู่ตลอดไป

ที่มา : ซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก กรมที่ดิน แนะ 9 เช็กลิสต์สำคัญที่ควรรู้ก่อนวางเงิน ข่าวสด