เช็กภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 ล่าสุด อัตราไหนจ่ายเท่าไหร่?

• อัตราภาษีที่อยู่อาศัยหลักสำหรับปี 2569 ได้รับการยกเว้นสำหรับมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ส่วนมูลค่าที่เกินจะเสียภาษีในอัตรา 0.02% - 0.10%

• ที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลธรรมดาเสียภาษีในอัตรา 0.01% - 0.07% ขณะที่ที่ดินรกร้างว่างเปล่ามีอัตราเริ่มต้นที่ 0.3% และจะเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี

• ผู้มีหน้าที่เสียภาษีคือเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคมของปีนั้นๆ โดยมีกำหนดชำระภาษีภายในเดือนมิถุนายน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่จัดเก็บจากผู้ที่ถือครองที่ดิน บ้าน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ โดยมีผลบังคับใช้ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ซึ่งในปี 2569

ยังคงเป็นกลไกสำคัญของรัฐในการกระจายรายได้ให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เพื่อนำไปพัฒนาพื้นที่ สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ ทั้งนี้ ผู้ถือครองทรัพย์สินควรทำความเข้าใจว่าทรัพย์สินประเภทใดอยู่ในข่ายต้องเสียภาษี เพื่อวางแผนและปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมาย

ใครบ้างที่อยู่ในข่ายต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้ที่มีหน้าที่เสียภาษี ได้แก่ ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครอง ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น ๆ โดยแบ่งออกเป็นกลุ่มหลัก ๆ ดังนี้

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง69

1. เจ้าของที่ดิน

   • ที่ดินเปล่า

   • ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ อุตสาหกรรม หรือการลงทุน

   • ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์หรือปล่อยทิ้งว่าง

2. เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง

   • บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม

   • อาคารพาณิชย์ โรงงาน โกดัง สำนักงาน

   • สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น

3. ผู้ครอบครองแทนเจ้าของ

   • กรณีที่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเป็นของรัฐ แต่มีเอกชนใช้ประโยชน์ เช่น การเช่าระยะยาว

4. เจ้าของทรัพย์สินที่ใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์หรือให้เช่า

   • บ้านหรือคอนโดที่ปล่อยเช่า

   • อาคารที่ใช้ประกอบกิจการ

หมายเหตุ: ทรัพย์สินบางประเภทอาจได้รับ ยกเว้นหรือลดหย่อนภาษี เช่น บ้านที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักตามเงื่อนไข มูลค่าไม่เกินที่กฎหมายกำหนด หรือทรัพย์สินของหน่วยงานรัฐและศาสนสถาน

อัตราการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี2569 ผู้ที่เกี่ยวข้องเสียภาษีมากน้อยแค่ไหน

• ที่อยู่อาศัย (หลัก/บ้านหลังหลัก)

• • มูลค่า 0 - 10 ล้านบาท: ยกเว้นภาษี

  • มูลค่า 10 - 50 ล้านบาท: 0.02% (ล้านละ 200 บาท)

  • มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท: 0.03% (ล้านละ 300 บาท)

  • มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท: 0.05% (ล้านละ 500 บาท)

  • มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป: 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)

• ที่ดินเพื่อการเกษตร (บุคคลธรรมัดา)

  • มูลค่า 0 - 75 ล้านบาท: 0.01% (ล้านละ 100 บาท)

  • มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท: 0.03% (ล้านละ 300 บาท)

  • มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป: 0.05% - 0.07%

• ที่ดินรกร้างว่างเปล่า

  • เริ่มต้นที่ 0.3% - 0.7% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี 

ขณะการชำระภาษี กำหนดการ: ภายในเดือนมิถุนายนของทุกปี (อาจมีการปรับเปลี่ยนตามประกาศกระทรวงมหาดไทย) สถานที่: ฝ่ายการคลัง สำนักงานเขต/เทศบาล, เคาน์เตอร์เซอร์วิส, ธนาคารกรุงไทย, หรือ Mobile Banking 

หมายเหตุ: อัตราข้างต้นเป็นข้อมูลคาดการณ์จากการปรับราคาประเมินใหม่และแนวโน้มการจัดเก็บภาษี โดยอาจมีการปรับลดหรือเพิ่มตามนโยบายภาครัฐ 

โดยสรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569 จะคิดตามประเภทการใช้งานและมูลค่า โดยที่อยู่อาศัยหลักมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาทได้รับยกเว้น หากเกิน 10-50 ล้านบาทเริ่มที่ 0.02% ส่วนเกษตรกรรมเริ่มต้น 0.01% (ไม่เกิน 75 ลบ.) และที่ดินรกร้างเริ่มที่ 0.3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี หากไม่ทำประโยชน์

ที่มา : เช็กภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 ล่าสุด อัตราไหนจ่ายเท่าไหร่?